Dịch vụ thu mua nhà xưởng cũ trọn gói tại TPHCM

Thu mua nhà xưởng cũ là dịch vụ khảo sát, định giá, tháo dỡ và mua lại toàn bộ vật tư còn giá trị của kho xưởng, trả tiền cho chủ công trình và bàn giao mặt bằng sạch. Tại Thu Mua Phế Liệu Trung Ý, giá tham khảo cho nhà xưởng khung thép tiền chế khoảng 220.000 đến 320.000đ/m² và cho nhà xưởng bê tông cốt thép khoảng 50.000 đến 150.000đ/m². Giá chốt cuối cùng được đưa ra sau khi khảo sát thực tế công trình.

Trung Ý nhận thu mua những loại nhà xưởng nào?

Trung Ý nhận mua gần như mọi kho xưởng còn vật tư thu hồi được. Phạm vi gồm xưởng khung thép tiền chế, nhà kho mái tôn, xưởng bê tông cốt thép và các công trình phụ trợ trong cùng khuôn viên.

Các hạng mục thường được tính vào một gói thu mua gồm:

• Khung nhà xưởng tiền chế: cột, kèo, xà gồ cũ, tôn lợp mái và vách, panel cách nhiệt.
• Xưởng bê tông cốt thép: phần sắt thép thu hồi sau khi đập phá kết cấu. Phần này được định giá theo mặt bằng giá sắt phế liệu tại thời điểm chốt.
• Hệ thống điện và đường ống: tủ điện, máng cáp, dây cáp đồng, ống nước, ống khí.
• Thiết bị còn lại trong xưởng: máy móc cũ, băng tải, cầu trục, kệ kho.
• Công trình phụ trợ: văn phòng cấp 4, nhà tấm, nhà ở công nhân.

Có vài trường hợp cần làm rõ trước khi báo giá: công trình đang tranh chấp, xưởng trên đất thuê mà hợp đồng chưa cho phép tháo dỡ, hoặc người liên hệ không phải người có quyền định đoạt tài sản. Mua nhầm tài sản của người khác là rủi ro cho cả bên bán lẫn bên mua, nên Trung Ý cần xác nhận quyền bán trước. Nếu bạn chỉ muốn bán một phần tài sản mà vẫn giữ lại khung xưởng, hãy xem thêm dịch vụ thanh lý nhà xưởng cũ.

Giá thu mua nhà xưởng cũ được tính theo m² như thế nào?

Giá được tính theo m² sàn và loại kết cấu. Khung thép tiền chế thường được trả cao hơn bê tông cốt thép vì thu hồi được nhiều thép, tháo nhanh hơn và ít xà bần phải xử lý.

Bảng giá tham khảo dưới đây áp dụng tại Thu Mua Phế Liệu Trung Ý, cập nhật tháng 9/2026:

Loại công trình	Quy mô	Giá tham khảo
Nhà xưởng khung thép tiền chế	Dưới 500 m²	220.000 đến 270.000đ/m²
Nhà xưởng khung thép tiền chế	500 đến 1.000 m²	250.000 đến 300.000đ/m²
Nhà xưởng khung thép tiền chế	Trên 1.000 m²	270.000 đến 320.000đ/m²
Nhà xưởng bê tông cốt thép	Dưới 500 m²	50.000 đến 120.000đ/m²
Nhà xưởng bê tông cốt thép	Trên 500 m²	80.000 đến 150.000đ/m²
Nhà cấp 4 phụ trợ	Dưới 100 m²	5 đến 15 triệu đồng/căn
Nhà cấp 4 phụ trợ	100 đến 200 m²	10 đến 25 triệu đồng/căn
Nhà tấm	Dưới 50 m²	7 đến 15 triệu đồng/căn
Nhà tấm	50 đến 100 m²	10 đến 20 triệu đồng/căn

*LƯU Ý: Đơn giá tăng theo diện tích vì công trình càng lớn thì các chi phí cố định như xe cẩu, đội thợ và chuyến xe vận chuyển được chia cho nhiều m² hơn. Phần khung thép giữ giá tốt vì thép có thể tái chế hoàn toàn.

Theo Hiệp hội Thép Thế giới, thép là vật liệu được tái chế nhiều nhất thế giới, với khoảng 680 triệu tấn được tái chế trong năm 2021.

Vì sao giá thực tế có thể khác bảng?

Giá chốt sau khảo sát có thể cao hơn hoặc thấp hơn bảng tham khảo, tùy vào các yếu tố sau:

• Độ dày thép, khẩu độ kèo và số lượng cột: Xưởng khẩu độ lớn thường dùng thép nặng hơn trên cùng một m².
• Tình trạng tôn và panel: tấm còn dùng lại được sẽ có giá khác tấm đã mục thủng.
• Tài sản đi kèm như máy móc, cáp điện, cầu trục: Các hạng mục này được cộng thêm ngoài đơn giá theo m².
• Đường vào công trình: xe cẩu và xe tải có vào được sát xưởng hay không.
• Thời hạn bàn giao: Yêu cầu trả mặt bằng gấp đồng nghĩa phải tăng người và máy trong cùng lúc.
• Mặt bằng giá phế liệu tại thời điểm chốt hợp đồng.

Bán trọn gói hay tự tháo dỡ rồi bán lẻ phế liệu?

Bán trọn gói phù hợp khi bạn cần mặt bằng nhanh và không muốn tự quản lý thi công. Tự tháo rồi bán lẻ chỉ đáng làm khi xưởng nhỏ, bạn có sẵn nhân lực và không bị ép thời hạn bàn giao.

Tiêu chí	Bán trọn gói	Tự tháo dỡ rồi bán lẻ
Thời gian trả mặt bằng	Theo lịch thống nhất với bên mua	Phụ thuộc vào thợ bạn tự thuê, dễ kéo dài
Chi phí nhân công, xe cẩu	Bên mua chịu	Chủ xưởng tự trả
Rủi ro an toàn khi thi công	Bên thi công chịu theo thỏa thuận	Chủ xưởng tự gánh
Giá từng loại vật tư	Gộp vào đơn giá theo m²	Có thể nhỉnh hơn nếu bán đúng lúc, đúng người
Xà bần, rác xây dựng	Thỏa thuận dọn trong gói	Tự thuê xử lý
Phù hợp với	Xưởng từ vài trăm m², có hạn trả mặt bằng thuê	Kho nhỏ, chủ có thời gian và người làm

Một sai lầm khá thường gặp là bán lẻ trước những món có giá nhất như cáp đồng hay máy móc, rồi mới gọi báo giá phần khung. Khi đó phần còn lại chủ yếu là kết cấu tốn công tháo, nên đơn giá trọn gói thường khó giữ được như lúc khảo sát ban đầu. Nếu còn phân vân giữa hai cách, hãy gọi khảo sát trọn gói khi xưởng còn nguyên hiện trạng. Có giá trọn gói trong tay, bạn sẽ dễ so sánh với phương án tự bán lẻ hơn.

Quy trình thu mua và tháo dỡ nhà xưởng cũ tại Trung Ý

Một đợt thu mua tại Trung Ý đi qua 6 bước, từ lúc nhận thông tin đến khi bàn giao mặt bằng. Giá và phạm vi công việc được thống nhất trước khi đội thợ bắt đầu tháo dỡ.

B1. Tiếp nhận thông tin qua hotline: địa chỉ xưởng, diện tích, loại kết cấu và ảnh hiện trạng nếu có.

B2. Khảo sát tại công trình: đo diện tích, kiểm tra kết cấu, tôn, thiết bị và đường vào cho xe cẩu.

B3. Báo giá và thống nhất phạm vi: hạng mục nào bên mua lấy, hạng mục nào chủ giữ lại, thời hạn bàn giao và trách nhiệm dọn xà bần.

B4. Thanh toán ngay khi thỏa thuận xong bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản theo phương thức thanh toán hai bên chọn.

B5. Tháo dỡ theo thứ tự: ngắt điện, tháo thiết bị, tháo tôn mái, tháo xà gồ, hạ kèo cột. Vật tư được phân loại và cân theo chính sách cân đo phế liệu.

B6. Vận chuyển vật tư, dọn dẹp và bàn giao mặt bằng cho chủ công trình.

*LƯU Ý: Trước ngày tháo, bạn nên cắt điện tổng và báo cho đơn vị cung cấp điện nếu xưởng có trạm hoặc đồng hồ riêng. Khu vực thi công nên được rào chắn nếu gần đường đi hoặc nhà dân. Việc tháo mái tôn nên tránh ngày mưa gió lớn, vì làm việc trên cao lúc đó dễ xảy ra tai nạn.

Chủ xưởng nên chuẩn bị gì trước khi gọi khảo sát?

Buổi khảo sát sẽ ra giá sát thực tế ngay lần đầu nếu bạn chuẩn bị sẵn giấy tờ chứng minh quyền bán, số liệu diện tích và danh sách những thứ muốn giữ lại.

• Giấy tờ sở hữu công trình, hoặc hợp đồng thuê có điều khoản cho phép tháo dỡ. Xưởng xây trên đất thuê cần được chủ đất đồng ý trước.
• Bản vẽ hoặc số đo diện tích, chiều cao, khẩu độ nếu còn lưu.
• Danh sách tài sản bạn muốn giữ lại hoặc muốn bán riêng.
• Ngày cuối cùng phải trả mặt bằng.
• Ảnh chụp toàn cảnh, mái, khung kèo và tủ điện để bên khảo sát ước lượng trước.

Với công trình quy mô lớn hoặc nằm xen trong khu dân cư, việc phá dỡ có thể phải thông báo hoặc làm thủ tục với cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Quy định cụ thể khác nhau tùy loại công trình. Bạn nên hỏi trước UBND cấp xã nơi có xưởng, hoặc ban quản lý khu công nghiệp nếu xưởng nằm trong khu công nghiệp.

Thông tin nên kiểm chứng trước khi giao công trình

Trước khi giao công trình cho bất kỳ đơn vị thu mua nào, bạn nên kiểm tra được pháp nhân, địa chỉ và chính sách cân đo của họ. Với Trung Ý, các thông tin này đều được công khai.

• Pháp nhân: Công ty TNHH Dịch Vụ Môi Trường Trung Ý, mã số thuế 0316796123.
• Địa chỉ: 35/12 Nguyễn Văn Linh, Quận 7, TP.HCM. Địa chỉ 2: 119/5 Ấp 1, Xã Hiệp Phước, TP.HCM.
• Hotline: 0901 41 41 45 hoặc 0976 86 33 35 (Mr. Ý).
• Chính sách cân đo, thanh toán và cam kết giá được đăng công khai trên website.

Trung Ý phù hợp khi bạn muốn một đầu mối lo toàn bộ, từ khảo sát đến dọn mặt bằng, và tiện nhận luôn vật tư dư của công trình qua dịch vụ thu mua phế liệu công trình. Nếu bạn chỉ còn vài tấn sắt đã tháo sẵn thì không cần gói thu mua nhà xưởng. Gọi báo giá phế liệu theo kg sẽ gọn hơn.

Câu hỏi thường gặp khi bán nhà xưởng cũ

Giá trong bảng có phải giá chốt không?

Không. Giá trong bảng chỉ để bạn ước lượng trước. Giá chốt phụ thuộc vào kết quả khảo sát hiện trạng, khối lượng vật tư thu hồi và điều kiện thi công thực tế.

Xưởng bê tông cốt thép có bán được không?

Có. Đơn giá theo m² sẽ thấp hơn xưởng khung thép, vì phải đập phá kết cấu mới thu hồi được sắt, và lượng xà bần cần xử lý cũng nhiều hơn.

Trung Ý có nhận công trình ngoài TP.HCM không?

Trung Ý hoạt động chủ yếu tại TP.HCM. Nếu xưởng của bạn ở tỉnh khác, hãy gọi hotline để được xác nhận có nhận khảo sát khu vực đó hay không.

Giới thiệu công trình thanh lý có được hoa hồng không?

Có. Theo thông tin Trung Ý công bố, người giới thiệu công trình sẽ nhận hoa hồng khi giao dịch thành công. Mức hoa hồng cụ thể được trao đổi trực tiếp qua hotline.

Nếu xưởng của bạn là khung thép tiền chế và đã có ngày phải trả mặt bằng, việc nên làm đầu tiên là giữ nguyên hiện trạng, chụp ảnh và gọi khảo sát trước khi bán lẻ bất kỳ hạng mục nào. Liên hệ Thu Mua Phế Liệu Trung Ý qua hotline 0901 41 41 45 (Mr. Ý) để hẹn lịch khảo sát.